{"id":217,"date":"2021-12-31T23:35:44","date_gmt":"2021-12-31T23:35:44","guid":{"rendered":"https:\/\/divdad.fishify.me\/?p=217"},"modified":"2021-12-31T23:35:45","modified_gmt":"2021-12-31T23:35:45","slug":"noch-eine-veraenderung-zum-jahresabschluss-reits-raus-maxi-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/divdad.fishify.me\/index.php\/noch-eine-veraenderung-zum-jahresabschluss-reits-raus-maxi-5\/","title":{"rendered":"Noch eine Ver\u00e4nderung zum Jahresabschluss &#8211; REITs raus &#8211; Maxi 5"},"content":{"rendered":"<p>Die geneigten Follower von Maxi&rsquo;s Dividendenkarriere wissen es sicher. Maxi hat sich im Laufe der letzten Monate auch 2 REITs ins Portfolio gelegt. <a href=\"https:\/\/www.realtyincome.com\/Home\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R Realty Income<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.stagindustrial.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">STAG Stag Industrial<\/a>. Beides tolle Investments, die f&uuml;r die Dauer im <a href=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/index.php\/category\/maxi\/\">Maxifolio<\/a> f&uuml;r Freude gesorgt haben. <\/p>\n\n\n\n<p>Leider hinkt der &ouml;sterreichische Gesetzgeber hier mal wieder hinterher und verkompliziert REITs unn&ouml;tig. Diese werden in &Ouml;sterreich als alternative Investmentfonds eingestuft &ndash; im konkreten Fall als Immobilienfonds. Daher l&auml;uft die Besteuerung in &Ouml;sterreich folgend:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Zuerst muss festgestellt werden ob es sich um einen Meldefonds oder Nicht-Meldefonds handelt.<\/li><li>REITs sind zumeist Nicht-Meldefonds. Somit werden sie zum Jahreswechsel dann pauschal besteuert. Entweder mit 27,5% KESt auf 90% des j&auml;hrlichen Kursgewinns oder aber 27,5% KESt auf 10% des REIT-Werts am Jahresende. Je nachdem welcher Wert h&ouml;her ist. Diese pauschale Besteuerung entspricht im wesentlichen jener bei den aussch&uuml;ttungsgleichen Ertr&auml;gen von Meldefonds. Die Anschaffungskosten werden um die pauschale Besteuerung erh&ouml;ht und verringern beim Verkauf somit die Berechnungsgrundlage f&uuml;r die Kursgewinnsteuer. Kompliziert? Ist es auch. Zumal Maxi diese Arbeit nicht von <a href=\"https:\/\/www.flatex.at\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Flatex<\/a> oder den anderen Brokern abgenommen wird. Das hei&szlig;t weitreichende Aufzeichnungen und Wechsel auf Einkommensteuererkl&auml;rung.<\/li><li>Aussch&uuml;ttungen des REIT&rsquo;s werden mit der jeweiligen Quellensteuer des Landes und mit der KESt in &Ouml;sterreich abgerechnet. Hier schaut die Lage eigentlich analog zu den Dividenden aus, auch wenn manche Broker hierbei offenbar Probleme haben. Flatex verrechnet zumindest hier korrekt nur die reduzierte Quellensteuer von 15%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Jedenfalls hat Maxi keine Lust auf den zus&auml;tzlichen Aufwand. Dieser steht bei den doch sehr &uuml;berschaubaren Anlagebetr&auml;gen nicht in einer wirklichen Relation zum Nutzen. Auch wenn die monatlichen Aussch&uuml;ttungen echt nett sind, gibt es unterm Strich Alternativen.<\/p>\n\n\n\n<p>Maxi trennt sich also von seinen beiden US-REITs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Abg&auml;nger<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"812\" height=\"385\" src=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/R_Verkauf.png\" alt=\"Verkauf Realty Income REIT\" class=\"wp-image-220\" srcset=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/R_Verkauf.png 812w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/R_Verkauf-300x142.png 300w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/R_Verkauf-768x364.png 768w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/R_Verkauf-800x379.png 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 812px) 100vw, 812px\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>* Dass hier keine Steuern bezahlt wurden, liegt einfach daran, dass au&szlig;erhalb des Maxifolios noch ein kleines privates Portfolio bei diese Broker liegt und hier ein Verlustvortrag m&ouml;glich wurde. *<\/p>\n\n\n\n<p>18 Stk. R verlassen nach 176 Tagen das Maxifolio f&uuml;r einen Brutto-Gewinn von EUR 109,44.  Ein interner Zinsfu&szlig; von 20,19%. Dazu gesellen sich EUR 18,48 an Dividenden und insgesamt EUR 32,96 aus der Abspaltung von Orion-Office. EUR 20,33 an Gegenwert eines St&uuml;cks Orion Office und EUR 12,63 aus der Spitzenregulierung. Summa summarum eine absolute Performace von EUR 143,94, ein gutes Gesch&auml;ft und ein weinendes Auge bei Maxi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"806\" height=\"384\" src=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/STAG_Verkauf.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-222\" srcset=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/STAG_Verkauf.png 806w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/STAG_Verkauf-300x143.png 300w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/STAG_Verkauf-768x366.png 768w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/STAG_Verkauf-800x381.png 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 806px) 100vw, 806px\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>* Dass hier keine Steuern bezahlt wurden, liegt einfach daran, dass au&szlig;erhalb des Maxifolios noch ein kleines privates Portfolio bei diese Broker liegt und hier ein Verlustvortrag m&ouml;glich wurde. * <\/p>\n\n\n\n<p>Die 30 Stk. STAG sind nach 166 Tagen wieder Geschichte. EUR 237,60 an Kursgewinnen, bzw. eine absolute Performance von EUR 233,84 stehen zu Buche. Die Geb&uuml;hren und fressen praktisch die gesamten Dividenden auf. Aber der IZF entspricht 53,65%. Richtig gut. Jetzt weint auch das zweite Auge bei Maxi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Zug&auml;nge<\/h2>\n\n\n\n<p>Wo ein Abgang, da ein Zugang. Die frei gewordenen Mittel will Maxi nat&uuml;rlich sofort wieder reinvestieren. Da die zeitliche N&auml;he gegeben ist, greift Maxi hier auch auf die <a href=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/index.php\/shortlist-12-21-die-besten-dividendenaktien-maxifolio\/\">Shortlist 12\/21<\/a> zur&uuml;ck. Um die Spannung gleich mal rauszunehmen. Es wurden <a href=\"https:\/\/www.bms.com\/at\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">BMY Bristol-Myers Squibb Co<\/a> (WKN: <a href=\"https:\/\/www.ariva.de\/bristol-myers_squibb-aktie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">850501<\/a>) und <a href=\"https:\/\/huntingtoningalls.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">HII Huntington Ingalls Industries<\/a> (WKN: <a href=\"https:\/\/www.ariva.de\/huntington_ingalls-aktie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A1JE8X<\/a>). Die Gr&uuml;nde f&uuml;r BMY k&ouml;nnen bei Midi und seinem <a href=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/index.php\/category\/midi\/\">Midifolio<\/a> nachgelesen werden. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"808\" height=\"385\" src=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BMY_Kauf_Maxi.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-227\" srcset=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BMY_Kauf_Maxi.png 808w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BMY_Kauf_Maxi-300x143.png 300w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BMY_Kauf_Maxi-768x366.png 768w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/BMY_Kauf_Maxi-800x381.png 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 808px) 100vw, 808px\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>21 Stk. BMY zum Einstiegskurs von EUR 55,17 je Stk. sollen f&uuml;r eine k&uuml;nfitige j&auml;hrliche <a class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Dividende&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Als Dividende wird der Teil des Gewinns, den eine Aktiengesellschaft an ihre Aktion&auml;re aussch&uuml;ttet, bezeichnet.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Die Dividendenberechtigung ist neben dem Stimmrecht das wichtigste Recht eines Aktion&auml;rs.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Ob und inwieweit eine Dividende aus dem Bilanzgewinn gezahlt werden kann, h&auml;ngt von der schwankenden Ertragslage des Unternehmens ab. Die H&ouml;he der Dividende wird von der Hauptversammlung beschlossen.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Zum Beispiel w&auml;hrend der Corona-Krise haben viele Unternehmen ihre Dividende ausgesetzt oder gek&uuml;rzt.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Dividenden sind keine Zinsen!!!&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;In Europa ist eine j&auml;hrliche Dividende &uuml;blich. In Nordamerika wird die Dividende meist quartalsweise ausbezahlt. Mitunter sogar monatlich.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Deine Aktien sind &uuml;ber deinen Broker in deinem Wertpapierdepot verbucht.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Es gen&uuml;gt wenn du zum Stichtag im Besitz der Aktie warst.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;In Deutschland oder &Ouml;sterreich ist dieser Stichtag der Tag der Hauptversammlung. In anderen L&auml;nder, zb USA, gibt es ein sogenanntes Record Date.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Am Zahltag wird dir der Betrag schlie&szlig;lich, nach Abzug von Steuern, gutgeschrieben.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/index.php\/glossary\/dividende\/\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'>Dividende<\/a> von beinahe EUR 40,- sorgen. Das Niveau bleibt im Vergleich zu Realty Income also &auml;hnlich.<\/p>\n\n\n\n<p>Huntington Ingalls ist ein US-amerikanisches Schiffahrts-R&uuml;stungs-Unternehmen und entstand 2011 aus einer Ausgr&uuml;ndung von Northrop Grumman. Seither hat HII seine <a class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Dividende&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Als Dividende wird der Teil des Gewinns, den eine Aktiengesellschaft an ihre Aktion&auml;re aussch&uuml;ttet, bezeichnet.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Die Dividendenberechtigung ist neben dem Stimmrecht das wichtigste Recht eines Aktion&auml;rs.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Ob und inwieweit eine Dividende aus dem Bilanzgewinn gezahlt werden kann, h&auml;ngt von der schwankenden Ertragslage des Unternehmens ab. Die H&ouml;he der Dividende wird von der Hauptversammlung beschlossen.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Zum Beispiel w&auml;hrend der Corona-Krise haben viele Unternehmen ihre Dividende ausgesetzt oder gek&uuml;rzt.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Dividenden sind keine Zinsen!!!&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;In Europa ist eine j&auml;hrliche Dividende &uuml;blich. In Nordamerika wird die Dividende meist quartalsweise ausbezahlt. 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Aktuell steht eine Dividendenrendite von 2,46% bei einer Payout-Ratio von 24,6% im Vergleich zum Free-<a class=\"glossaryLink\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemTitle&gt;Cashflow&lt;\/div&gt;&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Der Cashflow ist eine wichtige Kennzahl &uuml;ber die Finanzkraft von Unternehmen und deren Liquidit&auml;tssituation.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Der Cashflow ist eine Cash-Momentaufnahme. Dadurch sieht man, wie viel Geld in Unternehmen flie&szlig;t &ndash; deshalb auch die Bezeichnung Geld- oder Zahlungsfluss.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Ausgaben &amp;amp;lt; Einnahmen = positiver Cashflow = Liquidit&auml;t&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Ist der Cashflow positiv, sind also die Ausg&auml;nge niedriger als die Eing&auml;nge entsteht ein &Uuml;berschuss. Die Liquidit&auml;t ist somit gegeben und es k&ouml;nnen Zahlungen get&auml;tigt, Schulden getilgt oder Investitionen get&auml;tigt werden.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Ausgaben &amp;amp;gt; Einnahmen = negativer Cashflow = Liquidit&auml;tsl&uuml;cke&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Ist der Cashflow negativ, sind also die Ausgaben h&ouml;her als die Einnahmen in einer Periode entsteht ein Liquidit&auml;tsl&uuml;cke. Bestanden am Anfang der Betrachtung keine Cash Best&auml;nde ist die Liquidit&auml;t somit nicht gegeben und es k&ouml;nnen vor&uuml;bergehend keine Zahlungen get&auml;tigt, keine Schulden getilgt und keine Investitionen get&auml;tigt werden.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Der positive &amp;quot;Free Cash Flow&amp;quot; steht dem Unternehmen zur freien Verf&uuml;gung. Das hei&szlig;t, alle laufenden Ausgaben sind gedeckt, alle Investitionen get&auml;tigt und es ist noch etwas &uuml;bergeblieben.&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Was tun Unternehmen mit dem Free Cash Flow?&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:list --&amp;gt;Einen Liquidit&auml;tspuffer als Vorsorge aufbauen&amp;lt;br\/&amp;gt;In neue Projekte oder etwa neue Mitarbeiter investieren&amp;lt;br\/&amp;gt;Kredite vorzeitig zur&uuml;ckzahlen&amp;lt;br\/&amp;gt;Gewinne entnehmen&amp;lt;br\/&amp;gt;...&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:list --&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;Dividenden bezahlen!&amp;lt;br\/&amp;gt;&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/index.php\/glossary\/cashflow\/\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'>Cashflow<\/a>. Genug Potential f&uuml;r weitere Steigerungen. Die vergangenen Steigerungen sind jedenfalls sehr gut. 18,85% im 5-Jahres-Schnitt. Die erwartete Steigerung f&uuml;r die Zukunft liegt auch bei immerhin knapp 10%. Das Gesch&auml;ftsmodell von HII liegt im Bau von Kriegsschiffen. Und hier sind die Konkurrenzunternehmen endenwollend. Da macht es auch nichts, dass die US-Regierung der mit Abstand gr&ouml;&szlig;te Kunde ist und f&uuml;r einen L&ouml;wenanteil der USD 9,6 Mrd. an Umsatz sorgt. Die Analystenziele liegen eigentlich durchwegs jenseits der USD 200,- bei einem aktuellen Kurs von USD 186,- oder EUR 164,-\/165,-.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"803\" height=\"383\" src=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/HII_Kauf.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-230\" srcset=\"https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/HII_Kauf.png 803w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/HII_Kauf-300x143.png 300w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/HII_Kauf-768x366.png 768w, https:\/\/divdad.fishify.me\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/HII_Kauf-800x382.png 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 803px) 100vw, 803px\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>7 Stk. HII werden k&uuml;nftig f&uuml;r ein passives Dividendeneinkommen von knapp EUR 30,- sorgen. Auch hier ist das Gleichgeweicht nach dem Verkauf von STAG gewahrt.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Somit steht das Maxifolio zum Jahresende 2021&hellip;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die geneigten Follower von Maxi&rsquo;s Dividendenkarriere wissen es sicher. Maxi hat sich im Laufe der letzten Monate auch 2 REITs ins Portfolio gelegt. R Realty Income und STAG Stag Industrial. Beides tolle Investments, die f&uuml;r die Dauer im Maxifolio f&uuml;r Freude gesorgt haben. 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